房屋租赁合同约定管辖有效。依据《民事诉讼法》，双方可协议约定管辖法院，但不得违反级别和专属管辖。未及时处理可能导致管辖争议，影响诉讼进程。
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房屋租赁纠纷常见处理方式为协商、调解、仲裁或诉讼。选择时应考虑效率、成本及专业性，协商不成可寻求调解，仍无果则考虑仲裁或诉讼。
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房屋租赁约定管辖有效。操作如下：1. 协商约定时，确保管辖不违反法律规定；2. 发生纠纷，先按约定管辖协商或调解；3. 若协商无果，根据约定向对应法院提起诉讼，确保管辖有效且合法。

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