房东收定金却未签合同违约时，法律依据主要是《中华人民共和国合同法》（1999年版本）第一百一十五条：“给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。” 虽然双方未签书面合同，但定金支付通常意味着租赁合意，定金作为担保方式，旨在保障合同履行。当房东违约（如拒绝出租），即属于“收受定金的一方不履行约定债务”，依法应双倍返还定金。这里的“约定债务”可通过定金收据、转账记录、沟通记录等证据证明租赁意向及相关约定。
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房东收定金未签合同违约的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 若定金超主合同标的额20%，超过部分无效。即使未签书面合同，通常可根据租赁意向推断标的额（如月租金×租期）。若定金超此20%，超过部分仅能要求返还本金，无法双倍主张。
2. 若房东能证明违约因不可抗力（如地震、火灾等不可预见、避免且克服的客观情况），可部分或全部免除双倍返还责任，可能仅需返还已收定金。
3. 若双方有口头协议并能证明（如录音、证人证言等），法院会结合协议内容判断责任，可能影响继续履行或双倍返还的认定。
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房东收定金未签合同违约，需警惕法律风险：
1. 证据链风险：若缺失定金支付证明或房东违约证据，维权困难。例如，现金支付无收据、无转账记录，房东否认收款及承诺出租，因证据不足，法院可能不支持，定金难以收回。
2. 诉讼时效风险：租赁合同纠纷诉讼时效一般为3年，自知道或应当知道权利受侵害起算。例如，2020年1月房东明确违约，您2024年2月才起诉，可能因超3年时效被驳回，丧失胜诉权。
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房东收定金未签合同违约，您可要求：
1. 若定金支付有明确证明（如收据、转账记录）且房东明确不履行租赁约定，可要求双倍返还定金。
2. 若您仍希望租赁该房屋，且房东违约非根本性（如仅犹豫或提不合理要求），可要求继续履行口头租赁约定。
3. 若定金超主合同标的额20%，超过部分仅能要求返还本金，无权主张双倍返还。

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