婚前房子拆迁款买的房子是否属共同财产，核心看资金来源与夫妻约定。
婚前房产拆迁款购房是否属共同财产，取决于购房资金来源与夫妻约定。

1. 若购房资金完全来自婚前拆迁款（无婚后共同财产混入），且夫妻无约定为共同财产，则房子属个人财产。
2. 若购房资金包含婚后共同财产（如用夫妻共同存款补差价），则混入部分对应的房产份额可能被认定为共同财产。
3. 若夫妻书面约定该房产为共同财产，无论资金来源，均按约定认定为共同财产。
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婚前拆迁款购房的处理，可能受以下特殊情况影响。
1. 婚后共同还贷或装修：若用拆迁款购房后，夫妻共同偿还贷款或装修房屋，即使购房款来自个人拆迁款，共同还贷或装修部分对应的房产增值份额可能被认定为共同财产，需对配偶进行补偿。
2. 拆迁款包含配偶补偿份额：若婚前房产拆迁时，拆迁补偿协议将配偶列为安置人口（如按人头补偿），则拆迁款中属于配偶的份额属共同财产，用该拆迁款购房时，配偶份额对应的房产部分为共同财产。
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处理婚前拆迁款购房问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 混用资金账户：将拆迁款存入夫妻共同银行账户，未单独管理，导致无法证明购房款完全来自婚前拆迁款，可能被认定为共同财产。
2. 未保留完整证据：丢失拆迁补偿协议、购房付款凭证等关键证据，无法举证资金来源，增加房产被认定为共同财产的风险。
3. 口头约定财产归属：仅与配偶口头约定房产性质，未签订书面协议，发生纠纷时口头约定难以被法院采信。

若您已出现上述错误，建议尽快咨询律师，采取补救措施固定证据。
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婚前拆迁款购房可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 证据链断裂风险：例如，张先生用婚前拆迁款购房，但未保留拆迁款转入购房账户的银行流水，也未单独管理资金，离婚时配偶主张购房款包含共同财产，张先生因证据不足，房产被法院认定为共同财产，损失一半房产权益。
2. 财产混同风险：例如，李女士将拆迁款存入夫妻共同账户，后用该账户资金购房，虽拆迁款占比90%，但因资金混同，法院无法区分个人与共同财产比例，最终判决房产按共同财产分割。

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