工业用地建楼房是否属于违建需结合具体情况判断。以下为您分析不同情形下的合法性：
工业用地未经合法审批建楼房通常属于违建，但存在例外情况。
1. 若未取得土地用途变更审批：工业用地的法定用途为工业生产、仓储等，若直接用于建设非工业用途的楼房（如住宅、商业楼），且未向土地管理部门申请变更用途并获批准，则属于擅自改变土地用途，建筑会被认定为违建。
2. 若未取得规划许可手续：即使是建设工业配套楼房（如厂房、办公楼），若未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等法定审批文件，也会因违反城乡规划要求被认定为违建。
3. 若符合土地利用总体规划且手续齐全：工业用地在规划允许范围内建设工业相关楼房（如生产车间、仓库），并依法办理了全部审批手续，则不属于违建。
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针对工业用地建楼房的合法性判断，可依据《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定进行分析：
《中华人民共和国土地管理法》第四条明确国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。工业用地的用途被限定为工业生产等，若擅自用于建设非工业楼房，违反该条规定。《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条要求在城市、镇规划区内建设项目需取得建设用地规划许可证，未取得该许可的工业用地建房行为，违反规划管理要求。结合问题，工业用地建楼房若未遵守上述法律规定的用途管制和规划许可要求，即属于违建；若已依法办理用途变更或规划许可手续，则合法。
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工业用地建楼房过程中，以下错误操作可能导致违建风险：
1. 直接动工建设非工业楼房：部分主体认为工业用地“只要能建就行”，未申请用途变更直接建设住宅或商业楼，导致因擅自改变土地用途被认定为违建，面临拆除或罚款。
2. 忽视规划许可手续：仅取得土地使用证就动工建设工业厂房，未办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，违反城乡规划法要求，建筑会被判定为违建。
3. 相信“口头承诺”代替书面审批：部分主体依赖与相关部门的口头沟通就开工，未取得正式书面审批文件，后续因缺乏合法依据被处罚。
若您已存在上述错误操作，建议尽快联系律师评估风险，制定补救方案。
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工业用地建楼房存在以下特殊情况，会影响处理结果：
1. 历史遗留问题：部分工业用地在《土地管理法》《城乡规划法》实施前已建成楼房，虽未办理现代意义上的审批手续，但符合当时政策要求，可能通过补办手续合法化，不会被直接认定为违建。例如，某老工业区的厂房建于上世纪90年代，未取得规划许可证，经政府认定为历史遗留项目，允许补办手续后保留。
2. 土地用途已合法变更：若工业用地已通过法定程序变更为住宅或商业用地，且取得相应规划许可，此时建设对应类型楼房不属于违建。例如，某工业地块经政府批准调整为商住用地，企业办理规划许可后建设商品房，合法有效。
3. 特殊政策区域豁免：部分自贸区、产业园区等特殊政策区域，对工业用地的配套建设有灵活规定，如允许建设一定比例的员工宿舍或配套商业设施，无需额外变更用途，但需符合区域政策要求。

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